做为第一个集中化供地的一线城市，广州此次通水深受销售市场关心。

广州集中化供地于27日中午5时完美收官。虽然多起地块在开启摇号机制后并未建立最后摘地人，但竞价公司竞价环节早已进行。最后数据显示，经历了26日、27日持续两天竟价以后，广州初次集中化供地累计交易量42宗，涉及到总土地资源款超900亿人民币。

做为22城选用“两集中化”供地规章制度至今第一个吃蟹的一线城市，广州本次进行的土地资源集中化出让，在房地产业中引起高宽比关心，数十家房企参加了这次经营规模前所未有的土地资源盛会。

最后，越秀地产、融创中国、珠江投资、金地集团、华润置地、保利发展、新鸿基等诸多房企均在这其中有一定的夺得。由于多起地块竟价做到到顶价，需择吉日摇号申请明确最后摘地人，现阶段尚没法统计分析每家房企的最后获得状况。

在广州以前，现有长春市机构了2020年初次集中化供地，以后也有无锡市、沈阳市、重庆市、杭州市、北京市、天津市、深圳市等逾十个城市将在4月底到5月期内开展分别的初次供地。

从长春市、广州集中化供地的結果看来，房企蜂拥而上抢地的局势有一定的减轻，土地资源高股权溢价相对性降低，广州亦发生多起地块成本价交易量或流标状况。

有参加广州此次拍地的房企管理层向第一财经表明，要不是集中化供地，大部分地块的卖价应当会高些一些，现阶段看来，集中化供地针对调控土地价格或是有实际效果的。

地块交易量热冷不均匀

依据3月26日的出让方案，广州初次集中化出让地块数量为48宗，总用地面积超393万平方，挂牌上市总价格超901亿人民币。

材料表明，广州此次出让地块中，以远郊区广州增城总数较大，达18宗地块，之后为广州白云区共8宗，而广州南沙、广州番禺略逊一筹都有5宗地块，番禺、从化各自4土地，而管理中心几大地区供地量相对性较少。

据了解，广州2020年3次集中化供地時间为3月、7月和10月，此次出让的48土地是第一批出让。

有专业人士剖析称，广州初次挂牌上市出让的地块，大多数集中化在近郊区，关键市区关键地块相对性较少，大约是充分考虑初次出让，有试水的意思，预估7月和10月出让的地块会更加高品质。

为防止集中竞价导致负累，此次出让具体时间为4月26、27两天，分早晨9点、下午12点和中午6点，累计6个时间范围竟价，每一次竟价地块宗数为8宗。充分考虑房企参加多起地块产生的资产工作压力，广州调节了担保金质押贷款時间，较以往有一定的减少。

从竟价結果看来，房企竞价相对性抑制，48宗地块中，仅有6块流标，其他42宗顺利交易量，除开4宗受欢迎地块做到了竟价限制外，其他地块总体盈率不高，大多数在10%~30%中间，最大股权溢价为45%，做到竟价限制，需摇号申请争夺。

实际来讲，26日出让的24宗地块，总出让总面积152.2万平米（约2282.9亩），总起止价402.46亿人民币；最后，2土地流标，4宗必须摇号申请确定所属，22土地以452.38亿人民币总价格交易量。27日出让的24宗地块，总出让总面积241.4万平米（约3621亩），总起止价498.9亿人民币；最后，4块地流标，20土地以453.64亿人民币总价格交易量。两天总计交易量906亿人民币。

全国首个卖地高峰期到来

2020年2月26日，自然资源部生态资源综合利用司责任人公布，2020年22个关键城市要对居住用地推行“两集中化”新政策。

说白了“两集中化”，第一是集中化公布出让公示，正常情况下公布出让公示全年度不可超出3次，具体时间间隔和出让地块总数要相对性平衡；第二是集中化机构出让主题活动。同批号公示出让的土地资源以挂牌上市方法买卖的，理应明确一同的挂牌上市起止日期。以竞拍方法买卖的，理应持续集中化进行竞拍主题活动。

这22个关键城市，包含一线城市4个一线城市，及其天津市、重庆市、南京市、杭州市、厦门市、合肥市、济南市、武汉市、成都市、福州市、郑州市、无锡市、苏州市、沈阳市、长春市、宁波市、青岛市、长沙市18个二线城市。

踏入4月以后，22城大部分已公布了供地方案，并已逐渐进到供地高峰时段。据新闻记者不彻底统计分析，目前为止，现有北京市、广州、深圳市、杭州市、南京市、天津市、无锡市、长春市等10个城市发布了第一批集中化供地內容。

4月30日，上海市土地交易销售市场将对于第一批居住用地集中化出让有关状况举办信息内容座谈会。到时候，上海市第一批宅基地供货名册也有希望公布。

另据招商证券整理，截止4月5日，在确立集中化供地规章制度并公布了全年度供地方案的11城中心，方案居住用地供地总面积累计值较2020年提高48%；在其中，除开广州同期相比下降11%外，其他10城均同期相比正提高，且8城同比增幅在40%之上。（注：11城包含广州、北京市、济南市、苏州市、长春市、无锡市、南京市、杭州市、厦门市、沈阳市、合肥市。）

“从第一批供地总数看，11城第一批供地总面积占2021年全年度方案比例为34%，在其中7城第一批供地占有率超出30%，广州占有率乃至达到62%。”招商证券券商报告表明。

在全国各地公布供地方案以后，此项借以为土地出让减温的现行政策此前在长春市迈入了“首次亮相”。4月15日，长春市现有51宗涉宅基地开展供货。最后，11宗停止挂牌上市、2宗流标、38宗交易量。实际看来，此次土地拍卖交易量的38宗居住用地中，仅有6宗股权溢价交易量，其他32宗均为成本价交易量。从盈率水准看来，本次土地拍卖总盈率仅有3.3%，较2020年全年度涉宅土地溢价率低了1.3个点，主要表现较为平平淡淡。

克而瑞研究所觉得，长春市初次集中化供地土地拍卖状况与过去分散型的土地拍卖拿地对比，总体销售市场沒有发生显著的转变，土地价格整体维持相对性平稳。但是，长春市第一场土地拍卖的状况并不一定能在别的地区获得拷贝。

居易集团公司 CEO丁祖昱预估，“高品质地块供货占比较高的北京市、杭州市等城市，初次集中化供地的土地拍卖关注度将保持在相对性上位。”

广州在26日逐渐的第一次集中化供货，便确认了销售市场的热冷不均匀。亿翰智库科学研究主管于小雨评价称：“广州出让的土地资源中，受欢迎地块市场竞争激烈，多起地块交易量盈率在40%之上，但也是有外场地区地块无人过问，最终以流标收尾。”

广州以后，无锡市、沈阳市、重庆市、杭州市、北京市、天津市、福州市、青岛市、深圳市、厦门市、南京市和济南市等城市早已公布了初次集中化供地的時间，将集中化在4月底到5月底中间，一场卖地小高潮即将到来。

国企主要表现积极主动

在业界来看，土地资源集中化供货产生的较大转变，是对参加房企的资产腾挪工作能力产生了更高的磨练，从而能够抑止房企抢地激情，做到调控土地价格的目地。

“担保金递交、退还需一周上下，现金流量没法另外达到好几处拍地，具体可参拍地块降低。”克而瑞研究所公布的汇报称。关心杭州市销售市场的某千亿元房企人员向新闻记者表明，其所属房企报考参加了10幅地块的竞价，担保金就必须一口气交纳五亿元。而拍下来地块后还需在要求時间内交纳土地资源款。

这也就代表着资产充裕的房企将有着更高的概率。招商蛇口董事总经理蒋铁峰在此前的销售业绩座谈会上直言，22个城市集中化供地后，公司会遭遇地块集中化发售的状况，这规定公司有很多的资产去选购土地资源，“这对大家这类资产低成本、资产整体实力雄厚的公司而言是一个机遇。”越秀地产老总林昭远也表明，集中化供地对资产富裕的企业优势将更显著。

这类状况在西安市4月初举办的一场土地拍卖上已有一定的呈现。公布报导表明，该地块在历经58家房企139轮喊价后开启熔断机制，并以摇号申请的方法明确所属；而在以上58家公司中，24家归属于中海地产、20家归属于华润置地，俩家公司的中标率均超出30%。据公布，该地块的竞价确保金6.91亿人民币。这也代表着，中海地产、华润置地各自取出了165.8亿人民币、138.两亿元的担保金。俩家中央企业资产整体实力的优势从而可见一斑。

一家TOP30房企土地资源投拓责任人直言，自身所在的企业跟中海国际、华润置地这类中央企业较为起來，确实沒有那麼强大的资产整体实力去另外参加多起地块的竞投。

本次广州第一轮集中化供地結果也证明了国企的优点。若不考虑到4宗并未出結果的地块，两天竟价以后，越秀地产将以6宗交易量得冠，华润置地、保利地产、大亚湾金地等资本成本稍低的房企亦主要表现突显，都有夺得。民企中，融创中国和珠江投资各自斩获3土地。

非常值得关心的是，万科地产、广州恒大、碧桂圆前三强房企在广州的第一轮供地中主要表现冷漠。