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2021年第一季度，国内各大城市写字楼租赁需求回暖，写字楼出租价格出现小范围下降，部分城市新增供应短缺。相关数据显示，二线城市的写字楼对投资者更有吸引力，西安也成为2021年第一季度写字楼净回报率最高的城市。 供应短缺直接导致西安写字楼空置率下滑至34.9%，相关数据显示，在新增需求中，金融、互联网、房地产占比分别为24.4%、24.0%和18.2%，居西安写字楼市场需求度前三名。整体来看，企业搬迁换租、办公整合或拆分所带来的办公楼租赁活动持续活跃。 企业出于控制成本的考虑，将分散在不同区域的办公地进行整合，或由于业务扩张，将不同的业务职能部门拆分划入不同区域地段，以降低外勤人员的接待难度，由此产生的办公租赁需求也在增多。同时，企业搬迁至性价比更高、配套更齐全的项目而发生的租赁成交需求仍是市场主流，由此带来的总成交面积占比达53.2%。 西安写字楼市场目前仅20个项目，总建面30万方，排名全国第15位，租金溢价率大约3%；而排名第一位的上海，LEED建筑已认证项目551个，总建面1890万方，租金溢价率高达30%。同时西安写字楼投资及房产开发投资的高速增长推动全市投资同比增长50.8%，西安成一季度写字楼净回报率最高城市，武汉、成都、杭州等紧随其后。 2021年第一季度，西安整体写字楼租赁赁市场表现良好，得益于西安市整体运营环境提高，招商引资力度加强，城市综合竞争力不断加强。从买家行业分布调查来看，金融、保险、科技企业成为排名前三的购买主力；交易金额方面，上海以成交总金额350亿元成为自用买家分布最多的城市。 而且2021年西安将会迎来超过30万方写字楼新增，主要集中在高新和城北两个区域，在高供应的影响下，去化能力会考验西安写字楼租赁市场的整体能力，不过越是激烈的竞争环境，就越能激发城市写字楼需求结构的丰富化，对城市写字楼市场大有益处。 
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