现在金融行业发展快速，有很多种贷款类别，如果你急缺资金的话，可以尝试办理抵押贷款，不仅额度高而且期限长，利息相比信用贷款低一些。那么房产抵押贷款怎么样?主要有全款房和按揭房两种类型，今天就来介绍一下沈阳贷款。

  沈阳用房子贷款怎么贷?

  1、直接到银行办理。要满足以下几个条件：房屋需要符合银行要求：一般情况下，银行受理20年以内的，产权清晰的，可以上市交易的房产。信用情况符合：这个银行的客户经理会帮您查您的信用情况，如果信用太差，银行是不受理的。房主的还款能力：您具有抵押物还不行，还要有偿还贷款的能力。即要有稳定的收入。比如，您做一个10年期的贷款，月还款大概在12000左右。您要有足够的能力偿还月供并保证自己的生活。

  2、委托担保公司办理。流程和条件基本和银行是一样的，只是手续由担保公司跑。担保公司长期和银行合作，因此在利率，办理速度，放款上比个人去银行办要有优势。当然了，客户要承担一定的服务费啦。基本流程是这样：签订贷款合同--评估房屋--贷款审批--建委做抵押登记--放款，时间：一般需要1个月左右。

  3、申请办理房产抵押贷款的条件：申请人年满18周岁以上，有稳定的工作与收入、个人信用良好;申请的银行规定的其它条件。

  4、一般要求房产的房龄不能太高(20年以上的一般就很少有银行接受了)一般要求房产上不能有抵押(或者没有还完按揭贷款也不行)，除非能在放款前先还上上笔贷款。

  那么全款房抵押和贷款房抵押有什么区别呢?

  一、沈阳全款房抵押贷款

  这种抵押贷款的好处在于不一定是本人的房子，哪怕房产证不是自己的，但是只要经过房主本人同意，并且房主本人愿意配合出面办理手续，也可以用第三人的房来办理贷款。

  基本上，在所有的贷款中，全款房抵押贷款的利息可以说是最低的，年利率一般都是在现有基准利率的基础上进行一定的上浮，比很多地区二套房的按揭贷款利率都还要低。

  全款房抵押贷款额度也相对比较高，并且可贷的年限也长，根据房产的价值、房龄、位置等进行综合评估。贷款额度一般都是房屋当前市场价值的70%，不同的房产类型可贷的额度也不一样，比如别墅一般都是出总价值的50%~60%。

  二、沈阳按揭房二次抵押贷款

  如果借款人的房贷还款记录良好，无逾期等不良信用记录，且月供还款时间满足该行的二次抵押贷款条件，那么就可以把房产进行二次抵押贷款。不过个别银行不接受二次抵押，大家提前咨询一下。

  按揭房二次抵押贷款一般也是出房屋市值的70%，但是需要减去按揭的尾款，才是二抵抵押贷款的可贷额度。具体也要看当地银行的政策，地区不同，银行不同，条件也会有所不同。

  说完了沈阳房产抵押贷款，接下来我们说一说沈阳比较靠谱的中介公司

  沈阳贷款https://www.6dai.沈阳比较靠谱的贷款中介公司，服务了上万人，主要办理沈阳市，房产一拆二拆、房产银行抵押贷款、在沈阳经营十年时间，公司承诺没有套路、没有砍头息、没有乱收费。