5月11日中午，北京市2021年第一批集中化转让土地资源竞拍完美收官。

本次土地拍卖有逾53家房企参与，头顶部房企当之无愧都来啦，大亚湾金地、保利地产、华润置地、开盘、中海国际、万科地产、城市建设......

30宗地块中有5宗在5月10日前已造成转让結果，剩下25宗地块在5月10-11日两天内决策所属。据中国证券报记者观察，竞拍当场硝烟味浓郁，许多头顶部房企一块品牌举究竟，每场参与，无法竞拍取得成功的房企难掩焦虑情绪和迷失。

多起地块做到基准价后，转到竞标准化建设规划环节，竞投結果必须10个工作日内后才见分晓。

“最后能取得地的终究或是极少数。如今，已公布第一批集中化供地的大城市愈来愈多，许多房企不但差钱还缺時间、缺每人必备。”某发售房企投资部责任人表明。

关注度大大的超过预估

“36.34亿人民币逐渐起拍价，地价限制为41.15亿人民币，正中间每过2000万元抬价一次，请手举牌。”

5月11日下午，碧桂圆、大亚湾金地 保利地产 华润置地、安全、中骏参与城市副中心1201商业街FZX-1201-0019等地块（R2-F3）竞拍当场，房企在土地拍卖当场完听标准后，开始了“兵戎相见”的手举牌。数分钟后，碧桂圆即给出41.15亿人民币的限制，转到竞国际化人才小区居住面积程序流程。

“这种房企一旦进到竞拍室，压根赶不及思索，听见价格就举。直到地块贴近自身成本价，再谈相对应的对策。有的地块便是战略要地，亏本还要拿。”当场有观查人员对中国证券报新闻记者表明。

“关注度确实远超预估。集中化供地原本是让土地出让减温的，拍完大家都傻没了，真是是在疯抢。”某发售房企投资部责任人对中国证券报新闻记者表明，“之前小众地块也就1-2家公司参与竞拍，受欢迎地块10家上下参与即使许多了，有一些非高品质地块乃至能够 检漏。这几天并不是那样，大中型房企所有处在‘颠狂’情况，无论小众受欢迎，只需是地就一窝蜂去抢。许多房企只需进入了竞拍阶段，就一举究竟，竞拍阶段压根交易量不上，只有交原材料转到竞标准化建设规划环节。由监督机构对房企资质证书、成本控制、新项目预估市场销售等综合性资质证书开展二次审批评定，决策把地给谁。”

“北京市此次土地拍卖，能到的房企都来啦。除开实实在在参与，大量的是学习培训步骤，融入集中化转让标准。许多房企管理层来啦以后，马上调节了全年度拿地、销售思路。最先，一定要紧抓资金回笼，如今走银行借贷拿地真的很难，只能依靠资金回笼。大家也是把第三季度到顶的新项目提早到今年初，才富有来参与此次土地拍卖。也有便是，有一些房企原本想第三季度再拿，犹豫一段时间再聊，来当场一看，立刻更改对策，一定得在上半年度拿地。为什么呢？上半年度取得地，才还有机会抢在年末以前进入市场。要第三季度再拿地，2020年市场销售基本上就发黄。请别看房企年补报写有多少土地储备，许多全是虚的。决策当初市场销售最重要或是当初拿的地，更精准一点便是，上半年度拿了是多少地。这才算是房企当初进行销售额的头等大事。”深层参与北京市土地交易的某房企投资部责任人对中国证券报新闻记者表明。

北京土拍当场本报讯记者摄

什么地域会推行“两集中化”？

“仅有热点地区才推行集中化供地，小众地域压根沒有房企去拍。一块地转让都费力，不要说集中化大批量供货了。如今推行集中化供地的大城市发生了某些小众状况，只有说由于房企必须把大量钱财、活力交给一线、新一线超热地域。大家参与一个大城市，都不可以确保全部的地块保证质量精算师完，如今全国各地热点地区黑沉沉都是地，针对地产开发商而言，敌人过多，差钱、缺人、缺活力。”某香港股市发售房企项目投资主管对中国证券报新闻记者表明。

有房企强调，两集中化（即集中化公布土地交易公示、集中化机构转让主题活动）推行的目地是让土地出让减温，提升提供。北京市为何那么热，第一，占领北京市场，不管对深耕细作京津冀一体化都市圈的房企或是全国各地多样化合理布局的房企而言，都实际意义重特大。第二，房企都想根据参与北京市集中化供地一探究竟，针对热点地区而言，集中化供地是发展趋势所属。第三，北京新房销售市场由于限竞房沉静了很多年，此次转让的土地资源里，改进型地块或是许多的，房企预测北京市改善型住房会迈入一波新风潮。

北京土拍当场本报讯记者摄

编写：徐效鸿