房产税真来了？“征收标准”出台，多地已实施，3类人“麻烦”了！过去十几年，我国房价涨得特别厉害，现在普通家庭想买房比登天还难，不少人都希望能够控制房价上涨，国家也出台了不少调控政策，但是效果不怎么理想。这几年，很多专家都建议应该出台房产税，声音也越来越多，房产税可以大幅增加持有房产的成本，可以倒逼那些持有大量房子的人卖出手中的房子。

　　根据权威消息，房产税已经进入了实质程序，表现为“立法现行、充分授权、循序渐进、稳步推进”等，就在前阵子的座谈会，就提出了“试点改革”，目前房产税是在上海、海南、重庆等省份试点，应该很快会扩大到其他省份。

　　在试点期间，各省份的征收标准也不一样，比如上海是第一套房子征收房产税，第二套房子按1%的税率征税，重庆则是60平米以下房屋不征税，60平米以上房屋要征税，如果是别墅的话，征收的房产税会更高，目前有两种征收方式，一种是按照面积征收，另一种是按照套数征收。

　　这些年一线城市房价涨的比较厉害，这两年也出台了不少调控政策，比如2020年底的“三道红线”，最近深圳、东莞发布的政策“严查首付款来源”，还有限购、限贷、限售等，应该说起到了一定的作用，但都是短期的政策。房产税作为一种长效机制，具有的优势是短期政策无法相比的，一旦房产税真正开征，新房和二手房、地价还有租金都会整体下降。

　　对于房产税的税率也是大家关心的，财政部专家认为，房产税率应该控制在1%左右，免征面积应该控制在人均40到60平米之间，超过免征面积要按照1%的税率进行收费。也有专家提出建议，不需要设置免征面积，首套房无需缴纳房产税，第二套房开始征收房产税。目前来看，各地比较倾向于第一种方案，就是设置免征面积，超出免征面积进行征收，假如你的房子是150平米，那么有60平米是免征的，90平米将按照每年1%进行征收，你的房子买了150万的话，每年的房产税就是9000元。

　　这几年，上海、重庆成功进行了试点，也给房产税的真正落地提供了经验，现在征收标准跟试点有一些改变，那就是分段进行征收，如果住房是100平米以内，将按照0.5%进行征收；个人面积超过180平米按1%进行征收，最高征收标准是1.2%。不少地区也设置了免税区、免征额度等税收优惠机制，希望能够减轻购房者的负担。

　　随着房产税的实施，其中这3类人受影响最大，可能“麻烦”来了。一是多套房业主，也就是持有5套或者10套的业主，在过去十几年，我国房价一直在上涨，不少人都买了很多套房子，用于增值和保值。现在房产税使用的是累进制税率，房子越多，面积越大征税越多，到时房价肯定会下跌，这些家庭将很难卖掉手里的房子。

　　二是盲目加杠杆的投机者，房产税出台后，这些投机者的资金压力会更大，持有房子的成本会很高，现在二手房又不好卖，就拿重庆、天津这些城市来说，数十万套二手房在卖，结果一些房子一两年都无人问津，可将一旦房产税实施，盲目加杠杆的投机者受伤害会很大。

　　三是持有几百套房子的炒房团，还有持有大量高端项目的炒房客，都是比较麻烦的群体，房产税采取累进制征收，你持有房子越多，面积越大，征收的税就越多，你手里有几百套房子，几十套高端别墅，一年房产税就可能要几百万，这是很多人吃不消的，这种情况下只能降价卖房了。

　　这几年，楼市处境不乐观，房价走势也是分化的，一二线重点城市还好，房价没有大跌，但是三四五线小城市房价就出现了大跌，鹤岗3万元一套，玉门、乳山也是几万元可以买到房子。随着房产税、空置税的实施，房价可能会回落的更快，以上的3类人“麻烦”了，想卖可能都卖不掉。