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　　提问：房姐，你好，sfsd首都能到160想买个上车盘小2居，目前看了通州京贸国际城dbc加州小镇亦庄的新房远洋禧瑞天著和北京经开汀塘，目前比较纠结，因为天津经济技术开发区有一套房产，卖出的话可以凑到300，但是不好卖，想咨询下，目前是先上车，还是等等把天津房卖了再买北京的房子？如果先上车推荐哪个楼盘呢？

　　回答：你好，距离主城区越近的新区，越容易发展起来，资金流动，人口流动更容易。北方空虚，北京一个城市基本把血吸完了，吸不了的留给天津一点，多少有点不足。滨海新区＝没有人口的现代化河北县城，既无法吸到货币，又无法进行持续上涨。滨海新区比较看空。滨海新区估计永远不会翻身了，一定要回避。你看看天津滨海新区怎么样了，当你从第1大道，直接逛到第18大道的时候，就知道那里有多么的不靠谱，尤其是冬天的时候，满目的萧条和疮痍，让你平生“投资”两字何处安放。这些二线城市长期投资来看都是有问题的，如果你凑巧用了“炒波段”的方式去炒，说不好效果还不错，但一旦你长期持有的话，你的利息成本和慢慢的等待周期，天荒地老，千万不要用2017-2018年全国轰轰烈烈的“去库存”的思路去二线城市、三线城市买房很危险所以，如果你有钱和名额，优先选择北上广深，哪怕是横盘期也没问题的，who怕who啊，所以选对城市很关键，相当于选对了城市的这只股票。建议卖掉天津，把子弹都用在北京。京贸国际城dbc加州小镇亦庄的新房远洋禧瑞天著和北京经开汀塘这几个盘可以买。但是如果能凑到300万，总价600以上，望京关注：利泽，大西洋新城D区，宝星园，慧谷阳光，橄榄城等。

　　提问：小夫妻首套刚需上车，东拼西凑首付在200-220左右，上班地点在中关村附近。希望通勤时间1小时内，有电梯的次新两居最好。单位解决学区，所以对房子的学区不是特别看重。目前关注的几个位置1，马连洼，海淀，对面积和房龄不太满意。只能买梅兰竹菊60平的小两居。2，北面龙泽附近，新龙城、龙泽苑、北京人家。3，南面角门西、草桥附近。4,9号线南面六里桥-科怡路附近。这几个区域哪边好一点？还有其他合适的区域可以考虑吗？

　　回答：220万选筹最大化正常可以买到500出头的但是既然你讲到中关村工作，就比较麻烦了，可以参考过去的帖子：在中关村工作，是考虑自住；好在通勤一小时，范围放到很宽，从西五环到东四环北五环其实都在这个范围内。但其实更建议你不要把时间放在通勤上，因为工作的变动成本相比对于房产来说，成本太低太低，码农区域选筹是比较容易踩坑的，如果要回避溢价，最佳选择就是交界的昌平地段，西二旗北路以北和回龙观板块。梅兰竹菊带学区老破小不是很建议。新龙城，融泽嘉园偏次新，500万竞争也比较激烈。如果你的总价可以到550，其实可以买到回龙观的180+平大面积或者500出头可以买到天通苑200平青年路可以买到次新两居唯一和中关村近的，林翠路一些老小区奥林春天等差户型有可能500多万，不是很合适9号线不用考虑

　　提问：目前想在望京购买一套700-800w之间的两居室房子，望京西、望京南、或者望京更北一点不知道如何选择这几个地段，这个价位合适的开发商有哪些？大的开发商房价都在千万以上，还有就是除了望京地段还有别的地段合适吗？例如双井等？是优先考虑交通还是户型朝向或者开发商？

　　回答：望京内部的住宅产业也是分化巨大，以地铁站划分比较清楚：望京南：以淘老破大最适合，商业配套交通都不错，不是顶尖但足够成熟；阜通：商业更丰富，物业较少，望花路等社区淘老破小，望京新城，都市海岸等老破大；望京：望京最成熟的内部区域，老破大较多，属于稳妥的选择；望京东：地铁口没有盘，主要在soho四周，其中橄榄城国风北京等属于标杆盘，宝星，慧谷等次新房存在淘笋机会，soho周围也是目前望京最繁华的综合区域；东湖渠：安静适合住家，商业配套等及格，以西面几个次新楼盘为标杆存在淘笋机会，利泽等老小区偶尔会出老破大存在机会。望京西：断头路，主干道堵塞，回迁老小区居多，属于较差区域；还有一个没有地铁的小区域建议看下澳洲康都、首开知语城、北京香颂、慧谷阳光。双井可以看下苹果社区南区、天之骄子优先考虑交通

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