在6月4日，国家财政部、自然资源部、国家税务总、中国人民银行协同公布了《关于将国有土地使用权出让收入、矿产资源专项收入、海域使用金、无居民海岛使用金四项政府非税收入划转税务部门征收有关问题》通告。在通告中明确提出，这一现行政策首企业年会在2021年7月1日逐渐在河北省、内蒙古自治区、上海市、浙江省、安徽省、青岛市和云南省这4个省份示范点，从2022年1月1日起全面推行营销推广。尽管这一现行政策和房地产税的出台沒有立即的关联，可是许多房地产专业人员对这一现行政策的讲解更为多方面，她们觉得将“国有制土地使用权证转让收益”的税收征管职权交到税收单位，跟之后推进税务总局深化改革和发布房产税有密切相关，也预兆着房地产税间距出台更进一步了。

　　此外，在2020年5月11日，国家财政部、全国人民代表大会常务委员会、费用预算统战部、住房和城乡住建部、国家税务总在京举办了房产税改革创新试点交流会。根据此次的会议主题就可以看得出，将有大城市提早示范点房地产税，跟上海市和重庆市示范点房地产税不一样，之后示范点的很有可能便是将来将要出台的宣布房地产税了。有预则，假如提早在这种大城市示范点房地产税，大概率会出现深圳市、东莞市和杭州市等房市网络热点大城市。能够看得出，间距房地产税出台的時间早已愈来愈近了。就例如知名经济师马光远预测分析，房地产税大概率会在“十四五”期内出台，也就是将来5年内出台。另外马光远觉得，将来5年内是最合适出台房地产税的时间范围，一旦错过这一時间，之后就难以再寻找适合的出台時间了。

　　的确，就如马光远说的那般，间距房地产税出台的時间早已很近了，由于依据国家的整体规划，房产税立法建议稿早已基本根据。此外，目前大家国家的住宅資源早已产能过剩，如今国家早已逐渐管控房地产业，将来土地交易量将大幅度降低。而房地产税的出台，就可以非常好地填补财政总收入的缺口。此外，财政部长刘昆在2020年12月在自身的《建立现代财税体制》中强调：要积极主动妥当推动房产税法律和改革创新，依照法律优先、充足受权、逐层推动来实行，对住房和商业服务房地产业来开展评定扣除。因而能够看得出，针对房地产税，行政机关大部分一锤定音了，房地产税的出台早已归属于“箭在弦上”了。

　　更关键的是出台房地产税是切合民声，如今绝大多数都期待房地产税可以尽早出台，由于在很多人的心中中，仅有房地产税可以让房子价格碰触项目投资客的权益，才可以让房子价格真真正正地降下去。针对如今仍然没钱买房子的刚性需求买房者们，很有可能她们最期待的便是房地产税出台，随后让房子价格降下去，让她们买起房子。

　　的确，目前大家国家的房市存有一个分歧的状况，那便是一边住宅資源产能过剩，一边房子价格持续上升，乃至仍在持续增涨。而导致这类分歧状况的直接原因便是炒房客很多积存房地产。尽管住宅資源早已产能过剩，可是住宅资源配置比较严重不平衡，有一些人很有可能有着十几套乃至大量的房子，而有的人很有可能一套房子都没钱买。依据数据统计表明，截止2020年，大家国家的城乡居民平均居住面积早已超出40平米，96.86%的城区家中都早已拥有房子而且户均超出了1.5套。可是，在那样的住宅資源早已比较严重产能过剩的状况下，大家国家的平均房价早已达到986零元/平米。而针对这些网络热点一二线城市，房子价格也是动则两三万乃至高些。

　　能够看得出，因为很多炒房客的存有，即使在房地产调控现行政策的严厉打击下，也只有阻拦炒房客再次投资买房，而针对这些早已积存了很多房地产的项目投资客却沒有是多少危害。可是房地产税不一样，房地产税便是征缴房地产任何人的税款，换句话说会碰触这种积存了很多房地产的炒房客共同利益，进一步提高她们持有房地产的成本费。依据全世界早已出台了房地产税的国家的工作经验看来，房地产税能够合理严厉打击房市蹭热点状况。因而，大家盼望房地产税来减少房子价格也是十分有些道理的。

　　税务总局权威专家张学诞：设定免税总面积，另外依照阶梯性规范征缴

　　针对房地产税的征缴，国家财政部财政局科学研究研究室税款政研室负责人张学诞觉得，为了更好地防止房地产税“弄伤”真真正正的刚性需求，能够设定40平米/人的免税总面积，另外，依照阶梯性规范房地产税，征缴征收率在0.2%-1.2%中间。目前绝大多数家中全是3口世家，依照40平米/人的免税面积换算，一个家中就会有120平米的免税总面积，大部分早已充足定居了。即使一些家中的房子总面积超过了免税总面积，可是只需超过的总面积很少，依照阶梯性规范征缴，也交不上是多少房地产税。因此 ，只需设定好免税总面积，另外依照阶梯性规范征缴，就可以防止“弄伤”真真正正的刚性需求。

　　可是依照阶梯性规范房地产税，针对持有2套之上的房子的人就必须注意了，尤其是房子是尤其多的人。因为持有的房地产越多，必须交纳的房地产税税款占比越高，最大可以达到1.2%。假如一个家中持有房子免税总面积超出了1000平米，依照10000万余元/平方米计算，每一年就必须交纳十二万的房地产税。而许多项目投资客持有的房地产大量，房子价格高些，每一年必须交纳的房地产税会大量。能够看得出，房地产税出台以后，会立即提升持有房地产的成本费，会造成持有房地产的盈利平行线减少，乃至会立即造成许多炒房客亏本。因而，房地产税对炒房客危害十分大，伴随着房地产税的出台時间日渐邻近，持有2套之上房子的人必须注意了。