2021年2月，自然资源部要求全国22个重点城市住宅用地实现“两集中”，即集中发布出让公告，和集中组织出让活动。截至5月19日，已有21个城市先后发布首批住宅用地供地计划，其中有12个城市已完成首次土地集中出让。

　　那么，“两集中”政策对房企拿地产生了什么影响呢？

　　中指院的数据显示，1-5月，TOP100房企拿地金额同比增14%，并且影响到房企的单月拿地总额。而从城市来看，房企在长三角城市群拿地有所增长。

　　“两集中”政策后企业拿地金额增了

　　统计显示，2021年1-5月，TOP100企业拿地总额13274亿元，拿地规模同比增长14.3%，但门槛值为29亿元，与去年同期相比有所下降。

　　从5月单月来看，“两集中”政策带动效应更加明显。以50家代表企业为例，5月拿地额同比、环比双双上升。其中，同比增幅高32.1%，增幅显著。

　　对此，中指院方面分析，这主要是由于5月北京、杭州、南京、苏州等11个热点一二线城市进行了集中供地，拉高了总规模。也由此看出，土拍“两集中”政策对房企单月拿地额影响较大。

　　图：2020-2021年50家代表房企每月拿地总额

　　数据来源：CREIS中指数据

　　在“两集中”政策下，企业的合作力度在加强。2021年1-5月，50家代表房企招拍挂权益金额占比均值为80.8%，较1-4月有所下降，企业倾向合作拿地。

　　不过中指院也指出，虽然前5月和前4月相比，拿地权益金额占比有所下降，但和去年同期相比仍是增长的。

　　二线和长三角城市群拿地占比上升

　　从布局城市的等级来看，50家代表房企2021年1-5月在二线城市投资面积大幅上涨，主要是由于集中供地的11城中有9城为二线城市，且土地市场较热。

　　从区域来看，有4城位于长三角城市群，带动长三角城市群占比亦有所增加。另外，北京也在5月集中供地，拉动京津冀城市群占比上升。

　　图：1-5月50家代表房企拿地面积TOP10城市

　　数据来源：CREIS中指数据

　　不仅区域的拿地情况受到“两集中”政策影响，城市亦然。今年前5月，50家代表房企拿地面积TOP10城市中，9城均为“两集中”土拍城市。其中，重庆继续以累计优势位列第一，杭州和南京受5月集中供地影响，房企投资面积占据二、三位。

　　值得注意的是，温州虽然在22城以外，但却挤拿地面积TOP10榜单，位列第5位，颇受房企关注。中指院分析，“两集中”政策出台后，重点22城短期供地停滞，部分企业转战热点三四线城市，导致这部分城市土地市场明显，而温州正是典型城市。

（文章来源：南方都市报）