6月18日，上海市绿庭投资投资控股公司股权有限责任公司(通称：绿庭投资，编码：600695)举办了2021年第一次临时性股东会，决议根据了有关项目投资悦合置业重整暨签署《重整项目投资之合作框架协议》的提案。企业将做为重整投资者以共益债方法项目投资悦合置业，额度为RMB2.五亿元，关键用以悦合国际性城市广场项目的扩建工程工程项目。与此同时，企业做为悦合置业的项目管理方法委托方，承担悦合国际性城市广场的事后的开发设计扩建工程管理方法、招商合作和经营管理、营销管理。

　　绿庭投资表明，企业2020年起逐渐聚焦点不良资产市场拓展，先前关键以欠佳债权投资的方式完成了好多个不良资产包的回收，本次项目投资悦合置业重整项目是企业初次参加倒闭重整项目，与此同时企业还将做为核心方参加项目事后的管理方法和经营，是企业在不良资产管理方法行业新的业务流程试着，将为企业之后进行不良资产业务流程给予新的业务流程方位，该重整项目也将灵活运用企业在房产行业的专业技能完成不良资产的“使用价值重塑”。

　　悦合置业开发设计的唯一项目为坐落于上海闵行区真新新村街道0003街房51/1丘的“悦合国际性城市广场项目”，因悦合置业比较严重资金链断裂、不可以偿还期满负债，该项目已于2014年5月终止运营。2020年3月3日上海第三初级人民检察院判决审理了悦合置业的倒闭重整案。

　　材料表明，悦合国际性城市广场项目整体规划基本建设六栋关键工程建筑及其地底和服务设施，在其中2号楼为办公楼及配套设施商业服务；2、3、11号楼为公寓式办公(即 LOFT)及配套设施商业服务；5、六号楼为商业写字楼，另有地底1层及隔层商业服务，地底2层停车位，及相对应的配套设施用地，整体规划总建筑面积约22万平方。截止倒闭审理日，2、3、4、5、六号楼主体工程已工程验收，1、2、3、11号楼顺利完成幕墙玻璃安裝，机器设备如电梯轿厢、发电机组的安裝没完成，消防安装工程、饮用水燃气、弱电安装弱电等配套设施没完成。

　　现阶段看来，项目并未竣工但已贴近结束，而且已获得预售证。与此同时，悦合国际性城市广场坐落于京沪高速公路和二环路交界处，年末将要完工的城市轨道14号线也将历经此处，所在位置地理位置优越，周边环境设备也比较齐备，为项目的事后经营给予了优良的基本。

　　针对绿庭投资而言，参加本次倒闭重整项目，虽说新的业务流程试着，可是并不生疏。企业2015年起就进军资产投资行业，具备很多年的资产投资、经营和服务项目工作经验及其社会资源，也将为悦合置业倒闭重整项目顺利进行给予协助。

　　依据有关协议书，绿庭投资将做为重整投资者以共益债方法项目投资悦合置业，贷款信用额度为2.五亿元，年利率为年化收益率12%，可依据项目资金回笼中的能够共益债偿还额度按约给予还本。据统计，共益债务就是指人民检察院审理公司破产申请办理后，在破产程序中为全体人员债务人的整体利益及其破产程序顺利开展而产生的负债。在偿还次序上，共益债务与倒闭花费通常优先选择于别的债务偿还。绿庭投资本次贷款归属于悦合置业的共益债务，依据法律法规和重整方案议案承诺可随时随地偿还，具有很高的安全性保障性住房。

　　除此之外，绿庭投资参加本次倒闭重整项目，将做为委托运营方扣除项目服务费。服务费四年预估为4200万余元，在其中投案自首笔共益债资产到账起18个月内，按120万/月扣除服务费；18-36个月内，按90万/月扣除服务费；36个月后，按35万/月扣除服务费。

　　本次股东会上还决议根据了项目期权激励管理方案，为绿庭投资新发布的团队激励及风险性控制方法，将有益于使关键职工更聚焦点于项目自身，关心项目运营，也有利于提升 项目的盈利水准和运营成效。

　　据公司规划，绿庭投资2020年起逐渐聚焦点不良资产市场拓展，将来将以“使用价值重塑”为发展战略服务宗旨，充分利用在资产投资、经营及服务项目等层面的优点和专业技能，聚焦点长三角地区，关键挖掘以房产为底层资产的不良资产投资价值，根据整体规划提高、更新改造、经营等多种形式提高项目现金流量和使用价值，开发利用股权回购、重大资产重组等多种方式，协助“窘境”财产完成其内在价值。

（文章内容来源于：中国证券报·中证网）