近日，多家银行传出“二手房贷停贷”，房贷告急的消息甚至在朋友圈刷屏，引起一波买房人的紧张。

　　作为一线城市的上海，虽然没有传言停贷，但从贷款审批到放款速度是越来越慢。（据说农商银行已不接收二手房按揭业务）

　　自四大行严查首付款来源，不仅放款慢，审批也是越来越难。

　　在2021年前，一套二手房交易流程，从签约到过户拿全款，有两个月时间足矣。

　　如今若你是想换房，自己房子卖掉，从挂牌到拿到全款差不多到明年了，今年夏天的炎热才刚开始，房地产市场却看到了寒冬。

　　目前房屋中介也是在被房东催的焦头烂额，你之前跟我说4个月可以拿到贷款，现在都八个月了还没放款。

　　房东既然卖房，不管钱做什么用肯定是希望房款早点到账。

　　去年10月份王先生因公司资金困难，把浦东一别墅短期银行抵押贷款500万，抵押过后便把房子急着挂牌出售，当时上海房地产市场正处于高峰期，11月份就有买家达成购买协议。

　　因客户置换，去名，约定1月份过户，银行贷款迟迟审批不下来，推辞到3月中旬才得以过户。王先生的抵押贷款500在还没满3个月期限就已提前还掉等待过户，足足等了两个月才得以过户，其中损失的有提前还款违约金，但是不急用没说啥。

　　房东原计划房款在5月份派上用场，时间已经预留很充足，但到目前银行还是迟迟未放款，给王先生造成的损失相当大。

　　合同上写明放款时间以银行为主，过户也过了，王先生也是焦头烂额。

　　现在政策卖一套房子，客户不是一次性付款，卖房周期直接拉长半年，加上房屋出售时间，没有一年很难办完手续。

　　今年4月份，小编写过一个徐先生因置换，新房已经买好，临界到付款时间，自己出售的房子由原来的640万半个月时间降价到530万，最终以510万成交，不接受置换。

　　上海住房贷款相对于其他新一线城市以及其他小城市要善良的多。

　　在中国有不少小城市二手房贷款是先过户，然后才申请贷款，房子已经卖掉了贷款却迟迟审批不下来，甚至更是不给你贷款。真是毫无道理可讲，造成太多纠纷，下面来看看其他城市的报道

　　“多家银行停贷”、“二手房停贷”的消息纷纷进入购房者视野。部分买房人的微信群，中介人员的朋友圈也出现了相关图片。

　　网上随便一搜，各种恐慌氛围：

　　停贷的消息已经波及到全国，诸如重庆、合肥、南京等地多家银行二手房暂停贷款的传闻不绝于耳。

　　二手房真的要停贷了吗？具体到底什么情况？

　　停贷、加息，已经出现。房贷利率已率先进入上涨周期。

　　现在房贷越来越“贵”了，这就意味着买房利息上涨，月供承担更多了。

　　当前，接近60个城市调高了房贷利率，2021年楼市将面临房贷利率全盘上涨趋势。

　　广州：房贷额度告急！二手房暂时停贷！利率全面上涨！

　　4月上旬开始，受银行房贷业务红线限制，广州各家银行的房贷额度已经接近透支。

　　中行、邮储银行、交行、平安银行等多家银行的部分网点，已经暂停了二手房贷业务。

　　哪怕是新房贷款，也要至少2个月才能批复。

　　除此之外，四大行统一上调了房贷利率——

　　首套房贷利率，从2月初的5.2%，普遍上调到5.3%-5.4%；

　　二套房贷利率，从2月初的5.4%，普遍上调到5.5%。

　　总价500万的房子，至少要多支付10万元以上的利息！

　　重庆：一个月内两次上调房贷利率！

　　4月初，重庆的农行和工行率先上调房贷利率，普遍上调10个基点。

　　4月中旬，交行、农商行跟进上调利率——

　　交通银行，首套首贷从上浮60个基点，调整为上浮80个基点；

　　农商行，首套首贷从上浮50个基点，调整为上浮70个基点，二套上浮90个基点；

　　部分商业银行，暂停了二手房贷业务。

　　成都：首套房贷利率破6%，放款时间最高延长至半年。

　　2月份，成都绝大多数银行的房贷利率还在5.88%左右。

　　3月份起，多家银行就不断上调房贷利率——

　　中行、建行、中信、招商等银行，首套房贷利率突破6%；

　　浦发银行，二套房贷利率高达6.74%

　　截止目前，首套房贷利率普遍上浮到6.13%，二套房贷利率最高达到6.74%。

　　成都，已成为全国房贷利率最高的城市之一。

　　上调房贷利率的，不仅仅是这些城市。

　　准确的说，这是一次全国性的大规模加息潮。

　　中山首套房贷利率，从5.35%最高涨到了5.65%。200万总价的房子，至少要多支付10万的利息。

　　南宁首套房贷利率，全面破6%。130万总价的房子，至少要多支付4万的利息。

　　苏州首套房贷利率，即将从5.05%上涨至5.2%，且放款周期至少1个月以上。

　　济南首套房贷利率，已经从5.15%上涨至5.25%。

　　更夸张的是惠州某国有大行，直接把二套房贷利率干到接近7%！

　　这已是近5年的最高利率！

　　长三角楼市“加息潮”，也来了！苏州、南京，常州的房贷利率全面上调！

　　不得不说，我们已经进入事实性的加息通道！不得不说，我们将必然面对着不断增加的购房资金成本！

　　我们都知道，想要遏制楼市热度，那么楼市调控自然离不开上调房贷利率。

　　因此，先从房贷下手，房贷利率涨了，等于增加了炒房客的成本，当然新一轮房贷利率上浮，可能会在某些层面上给真正的刚需购房者增加压力。

　　今年房贷资金收紧，一些城市如果房贷额度不够了，那必定提高申请房贷通过的难度。

　　所以，对于购房者来说，你要保持良好征信记录，优质的账号流水才行，将来首套房贷款优先满足，收入经济条件越是不错的，房贷通过的几率更大。

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